在二手房交易过程中中，经常会出现买卖双方签订合同后，因为房价上涨或者其他因素导致卖方违约，不卖房子了，这时候买方应该怎么办呢？
这里要分几种情况：
1、双方签订合同后，买方支付了定金，后续卖方不履行合同。按照合同法规定“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”，买方可向买方主张双倍返还定金。
2、双方签订合同中约定了违约责任，买方支付款项后，后续买方不履行合同。依据合同方规定，买方可要求卖方归还支付的款项，并按照合同约定承担相应的违约责任。
3、如果合同中，买卖双方既约定了违约金，又约定了定金的。卖方违约时，买方可以选择适用其中一个条款，哪个最大化能争取利益就主张按哪个主张。
4、如果双方签订合同后，买方已经支付全款。卖方不履行合同了，卖方也可以要求卖方继续履行合同。但是法院可能会根据情况调解或判决，比如房屋已经另外卖给善意第三人了，那继续履行合同也不能了，只能退款再支付违约金了。
案件情况及合同约定有差别，可能后续的主张方案也会有调整。若大家遇到相关问题，建议联系律师沟通，以出具针对性方案来维护您的权益。
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