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房屋买卖

承租人在承租的土地上建自建房,可以获得拆迁补偿吗?

山东专业 刑事 公司律师2019-08-01 22:21:00


  关于承租人承租土地自建房的情况分为两类:第一类是取得合法规划、建设审批手续的自建房;第二类是未取得规划、建设审批手续的自建房。

  第一类自建房实质上是合法建设的房屋,承租人对该房屋有所有权,但对于该房屋坐落的土地是基于承租取得的土地使用权。这种情况虽然突破“房地一体”原则,但并不影响承租人取得拆迁补偿。

  第二类自建房是有些会被认定违法的建筑。在此情况下大多数情况依据《中华人民共和国土地管理法》、《城乡规划法》、《中华人民共和国行政强制法》等法律规定可能被强制拆除,且没有经济补偿;另外,要知道对违法建筑的认定与处理要按法定程序处理,有些建筑结合建房年限、历史原因、当时政策等有些不一定是违法建筑,这时候要在专业律师帮助或指导下争取合理的拆迁补偿。

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