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承租人在承租的土地上建自建房，可以获得拆迁补偿吗？

山东专业 刑事 公司律师2024-04-27 09:21:46


  关于承租人承租土地自建房的情况分为两类：第一类是取得合法规划、建设审批手续的自建房；第二类是未取得规划、建设审批手续的自建房。

  第一类自建房实质上是合法建设的房屋，承租人对该房屋有所有权，但对于该房屋坐落的土地是基于承租取得的土地使用权。这种情况虽然突破“房地一体”原则，但并不影响承租人取得拆迁补偿。

  第二类自建房是有些会被认定违法的建筑。在此情况下大多数情况依据《中华人民共和国土地管理法》、《城乡规划法》、《中华人民共和国行政强制法》等法律规定可能被强制拆除，且没有经济补偿；另外，要知道对违法建筑的认定与处理要按法定程序处理，有些建筑结合建房年限、历史原因、当时政策等有些不一定是违法建筑，这时候要在专业律师帮助或指导下争取合理的拆迁补偿。

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